Thị trường bán lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến một xu hướng đáng chú ý khi ngày càng nhiều thương hiệu lớn lựa chọn mở rộng hệ thống cửa hàng tại chân đế Smart City. Dù giá thuê mặt bằng tại đây không thuộc nhóm thấp của khu vực phía Tây, các chuỗi bán lẻ, siêu thị, cà phê, nhà hàng và dịch vụ vẫn liên tục tìm kiếm vị trí mới.
Điều này đặt ra câu hỏi: Điều gì khiến các doanh nghiệp sẵn sàng chi trả mức thuê cao để hiện diện tại chân đế Smart City?
1. CHÂN ĐẾ SMART CITY SỞ HỮU TỆP KHÁCH HÀNG MÀ CÁC DOANH NGHIỆP LUÔN TÌM KIẾM
Quy mô dân cư lớn tạo ra nhu cầu tiêu dùng ổn định
Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất chính là lượng cư dân đông đảo đang sinh sống tại Vinhomes Smart City. Không giống nhiều khu đô thị mới cần thời gian dài để lấp đầy dân cư, Smart City đã hình thành một cộng đồng cư dân lớn với nhu cầu tiêu dùng diễn ra mỗi ngày.
Từ ăn uống, mua sắm, giáo dục, chăm sóc sức khỏe đến các dịch vụ giải trí, mọi nhu cầu thiết yếu đều tạo ra nguồn khách hàng ổn định cho các cửa hàng tại chân đế Smart City.
Tần suất mua sắm cao giúp doanh nghiệp nhanh chóng đạt điểm hòa vốn
Đối với các chuỗi lớn, giá thuê không phải yếu tố quyết định. Điều họ quan tâm là lượng khách hàng có thể tiếp cận mỗi ngày. Khi doanh thu được đảm bảo bởi lượng cư dân đông đúc, chi phí thuê mặt bằng sẽ trở nên hợp lý hơn trong bài toán kinh doanh tổng thể.
2. CÁC CHUỖI LỚN LUÔN ĐẶT DOANH THU LÊN TRÊN CHI PHÍ THUÊ
Giá thuê cao nhưng hiệu quả kinh doanh cao hơn
Nhiều người thường đánh giá mặt bằng thông qua giá thuê theo mét vuông. Tuy nhiên, các doanh nghiệp chuyên nghiệp lại đánh giá dựa trên khả năng tạo doanh thu.
Một mặt bằng giá thuê 50 triệu đồng/tháng nhưng mang lại doanh thu hàng trăm triệu đồng vẫn hấp dẫn hơn nhiều so với một mặt bằng giá thuê 20 triệu đồng nhưng lượng khách hạn chế.
Đó là lý do nhiều thương hiệu sẵn sàng cạnh tranh để thuê các vị trí đẹp tại chân đế Smart City.
Các thương hiệu lớn luôn đi theo dòng tiền
Trước khi mở một điểm kinh doanh mới, các doanh nghiệp thường nghiên cứu rất kỹ mật độ dân cư, thu nhập khách hàng, tốc độ phát triển dân số và tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Việc nhiều thương hiệu liên tục xuất hiện tại chân đế Smart City cho thấy họ đang nhìn thấy cơ hội tăng trưởng dài hạn tại đây.
3. HÀNH VI TIÊU DÙNG NỘI KHU ĐANG NGÀY CÀNG MẠNH MẼ
Cư dân ưu tiên sử dụng dịch vụ ngay dưới chân tòa nhà
Xu hướng tiêu dùng hiện đại đang thay đổi rõ rệt. Thay vì di chuyển xa, cư dân có xu hướng sử dụng các dịch vụ ngay trong khu đô thị nơi mình sinh sống.
Đây là lợi thế đặc biệt của hệ thống chân đế Smart City, nơi các cửa hàng có thể tiếp cận khách hàng chỉ trong vài phút di chuyển.
Hoạt động kinh doanh sôi động trong nhiều khung giờ
Khác với các tuyến phố thương mại truyền thống thường chỉ đông khách vào một số thời điểm nhất định, các cửa hàng tại chân đế Smart City có thể phục vụ khách hàng xuyên suốt cả ngày.
Buổi sáng là nhu cầu ăn sáng, cà phê. Buổi chiều là mua sắm và siêu thị. Buổi tối là nhà hàng, đồ uống và các dịch vụ giải trí. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu quả khai thác mặt bằng.
4. NGUỒN CUNG MẶT BẰNG ĐẸP NGÀY CÀNG KHAN HIẾM
Các vị trí đẹp luôn được săn đón
Những căn shop nằm mặt sảnh, góc căn, gần quảng trường, trường học hoặc các tuyến đường nội khu chính thường được các thương hiệu ưu tiên lựa chọn.
Khi một vị trí đã có đơn vị kinh doanh ổn định, khả năng trả mặt bằng thường rất thấp. Điều này khiến nguồn cung mặt bằng đẹp ngày càng hạn chế.
Tỷ lệ lấp đầy cao giúp giá thuê duy trì ổn định
Một thực tế dễ nhận thấy là nhiều căn shop vừa hết hợp đồng đã nhanh chóng có khách thuê mới vào khảo sát và đàm phán. Đây là lý do giá thuê tại chân đế Smart City vẫn duy trì ở mức tốt dù thị trường bất động sản có những giai đoạn biến động.
CHÂN ĐẾ SMART CITY VẪN CÒN DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG TRONG TƯƠNG LAI
Dân số tiếp tục gia tăng theo tiến độ bàn giao
Nhiều tòa căn hộ mới đang được hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao. Điều này đồng nghĩa với việc số lượng cư dân tiếp tục tăng lên trong những năm tới.
Càng nhiều cư dân, nhu cầu sử dụng dịch vụ càng lớn và cơ hội kinh doanh cho các thương hiệu càng rộng mở.
Hạ tầng khu vực phía Tây Hà Nội ngày càng hoàn thiện
Bên cạnh sự phát triển nội khu, hệ thống hạ tầng giao thông khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Điều này giúp gia tăng khả năng kết nối và thu hút thêm khách hàng từ các khu vực lân cận đến với Smart City.
5. NHÀ ĐẦU TƯ CÓ THỂ RÚT RA ĐIỀU GÌ TỪ XU HƯỚNG NÀY?
Sự hiện diện của các chuỗi lớn là tín hiệu tích cực cho thị trường
Các thương hiệu lớn thường có quy trình đánh giá thị trường rất chặt chẽ. Vì vậy, việc họ liên tục mở rộng tại chân đế Smart City phần nào phản ánh niềm tin vào tiềm năng phát triển của khu đô thị này.
Dòng tiền cho thuê vẫn là lợi thế lớn
Khi nhu cầu thuê đến từ các doanh nghiệp có thương hiệu và tiềm lực tài chính tốt, chủ sở hữu mặt bằng sẽ có nhiều cơ hội duy trì tỷ lệ lấp đầy cũng như tối ưu nguồn thu từ hoạt động cho thuê.
6. KẾT LUẬN
Việc các chuỗi lớn liên tục mở rộng tại chân đế Smart City không phải là điều ngẫu nhiên. Đằng sau quyết định đó là bài toán về quy mô dân cư, sức mua thực tế, tốc độ tăng trưởng và khả năng tạo doanh thu bền vững.
Trong khi nhiều người chỉ nhìn vào chi phí thuê, các doanh nghiệp lớn lại nhìn vào giá trị mà mặt bằng có thể mang lại. Chính vì vậy, dù giá thuê không hề thấp, chân đế Smart City vẫn đang là điểm đến hấp dẫn đối với nhiều thương hiệu và nhà đầu tư trên thị trường.
LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI
- Hotline: 0923 029 029 – 0888 99 6266
- Facebook: https://www.facebook.com/TruongXuanLand.bds
- Fanpage: https://www.facebook.com/QuocDatRealtor/
- Zalo: 0888.99.6266
Theo dõi chúng tôi trên các nền tảng mạng xã hội:
- Youtube: https://www.youtube.com/@TruongXuanLand
- Youtube: https://www.youtube.com/@QuocDatRealtor
- Fanpage: https://www.facebook.com/TruongXuanLand.bds
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@truongxuan.land
- TikTok: https://www.tiktok.com/@quocdatrealtor
- Website: https://shopchande.vn/
