Với khoảng 10 tỷ đồng trong tay, nhà đầu tư bất động sản hiện nay đứng trước rất nhiều lựa chọn. Trong đó, hai phương án phổ biến nhất là mua căn hộ chung cư để cho thuê hoặc đầu tư shophouse chân đế tại các khu đô thị lớn.
Nếu cách đây vài năm, chung cư được xem là kênh đầu tư an toàn nhờ nhu cầu thuê ổn định thì hiện nay, sự phát triển của các đại đô thị cùng xu hướng kinh doanh dịch vụ nội khu đang khiến shophouse chân đế trở thành loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn.
Vậy với cùng số vốn khoảng 10 tỷ đồng, nên lựa chọn căn hộ chung cư hay đầu tư shophouse chân đế? Loại hình nào mang lại dòng tiền tốt hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn và phù hợp với xu hướng thị trường trong dài hạn?
HIỂU ĐÚNG VỀ HAI LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ
Căn hộ chung cư cho thuê là gì?
Đây là hình thức nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại nhằm tạo dòng tiền hàng tháng. Đối tượng khách thuê thường là gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài, nhân viên văn phòng hoặc sinh viên.
Ưu điểm lớn nhất của chung cư là dễ tiếp cận, nhu cầu thuê tương đối ổn định và quy trình quản lý đơn giản. Chính vì vậy, đây luôn là lựa chọn quen thuộc đối với những người mới tham gia thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ngày càng nhiều, lợi nhuận từ cho thuê chung cư đang có dấu hiệu giảm dần so với trước đây.
Shophouse chân đế là gì?
Shophouse chân đế là các căn thương mại dịch vụ nằm tại tầng khối đế của các tòa căn hộ. Đây là nơi tập trung các hoạt động kinh doanh phục vụ trực tiếp cư dân như siêu thị, nhà thuốc, quán cà phê, nhà hàng, spa, trung tâm giáo dục, phòng khám và nhiều loại hình dịch vụ khác.
Khác với căn hộ chung cư chỉ tạo ra giá trị từ nhu cầu ở, đầu tư shophouse chân đế tận dụng trực tiếp nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của hàng nghìn cư dân sinh sống trong cùng khu đô thị.
Đây cũng là lý do loại hình này ngày càng được nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm.
Tìm hiểu thêm về Shophouse chân đế
SO SÁNH DÒNG TIỀN KHI ĐẦU TƯ SHOPHOUSE CHÂN ĐẾ VÀ CHUNG CƯ
Chung cư cho thuê mang lại dòng tiền ổn định nhưng không quá cao
Với số vốn khoảng 10 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua từ 2 đến 3 căn hộ tùy khu vực.
Giả sử mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng, mức cho thuê hiện nay thường dao động từ 6 đến 10 triệu đồng mỗi tháng. Tổng dòng tiền thu về có thể đạt khoảng 12 đến 20 triệu đồng mỗi tháng.
Nghe có vẻ hấp dẫn nhưng cần lưu ý rằng nhà đầu tư vẫn phải trừ đi các khoản chi phí như:
- Phí bảo trì nội thất
- Chi phí sửa chữa định kỳ
- Khoảng thời gian trống khách thuê
- Khấu hao tài sản
Sau khi khấu trừ các khoản này, tỷ suất lợi nhuận thực tế thường chỉ dao động quanh mức 3% đến 5% mỗi năm.
Đầu tư shophouse chân đế thường tạo ra dòng tiền tốt hơn
Khi đầu tư shophouse chân đế tại các khu đô thị đông dân cư, nhà đầu tư đang sở hữu một mặt bằng kinh doanh thay vì một không gian để ở.
Điều này tạo ra sự khác biệt rất lớn về khả năng khai thác.
Một mặt bằng kinh doanh hiệu quả có thể tạo ra doanh thu hàng trăm triệu đồng mỗi tháng cho đơn vị thuê. Vì vậy mức giá thuê mà khách hàng chấp nhận trả thường cao hơn đáng kể so với thuê căn hộ.
Tại nhiều khu đô thị lớn, một căn shophouse chân đế có diện tích từ 30 đến 60m² có thể mang lại dòng tiền từ vài chục triệu đồng mỗi tháng tùy vị trí.
Đây chính là lý do nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư shophouse chân đế khi mục tiêu ưu tiên là dòng tiền.
TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỦA HAI LOẠI HÌNH
Căn hộ chung cư chịu áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới
Một thực tế dễ nhận thấy là các dự án chung cư mới liên tục được triển khai.
Mỗi năm thị trường lại có thêm hàng nghìn căn hộ mới được mở bán. Điều này khiến nguồn cung tăng lên đáng kể.
Trong khi đó, giá trị của căn hộ phụ thuộc nhiều vào tuổi đời công trình. Sau nhiều năm sử dụng, căn hộ sẽ dần xuống cấp và cần cải tạo.
Điều này khiến tốc độ tăng giá của chung cư thường chậm lại sau một giai đoạn nhất định.
Đầu tư shophouse chân đế hưởng lợi từ sự khan hiếm
Điểm khác biệt lớn nhất của đầu tư shophouse chân đế nằm ở yếu tố nguồn cung.
Trong một tòa nhà có thể có hàng trăm hoặc hàng nghìn căn hộ, nhưng số lượng shophouse chân đế thường chỉ vài chục căn.
Điều này tạo ra tính khan hiếm rất lớn.
Khi quy mô dân số trong khu đô thị tăng lên, nhu cầu kinh doanh dịch vụ cũng tăng theo. Tuy nhiên số lượng mặt bằng thương mại gần như không thay đổi.
Chính yếu tố này giúp đầu tư shophouse chân đế có tiềm năng tăng giá dài hạn hấp dẫn hơn nhiều loại hình bất động sản khác.
SO SÁNH MỨC ĐỘ RỦI RO
Chung cư dễ cho thuê nhưng cạnh tranh cao
Ưu điểm của căn hộ chung cư là nhu cầu ở luôn tồn tại.
Tuy nhiên, khi một dự án có hàng nghìn căn hộ, nhà đầu tư sẽ phải cạnh tranh với rất nhiều chủ nhà khác.
Nếu thị trường xuất hiện thêm nguồn cung mới hoặc giá thuê giảm, lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng đáng kể.
Ngoài ra, nội thất xuống cấp theo thời gian cũng là một chi phí không nhỏ.
Đầu tư shophouse chân đế phụ thuộc vào vị trí
Không phải mọi shophouse đều hiệu quả như nhau.
Một shophouse nằm tại khu vực đông cư dân, gần sảnh chính hoặc tuyến đường nội khu đông đúc sẽ có giá trị khai thác rất khác so với một vị trí ít người qua lại.
Do đó, đầu tư shophouse chân đế đòi hỏi nhà đầu tư phải hiểu rõ về mật độ dân cư, quy hoạch giao thông nội khu và hành vi tiêu dùng của cư dân.
Nếu lựa chọn đúng vị trí, khả năng khai thác sẽ vượt trội hơn nhiều so với căn hộ cho thuê.
XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG ĐANG NGHIÊNG VỀ ĐÂU?
Các đại đô thị tạo ra hệ sinh thái tiêu dùng khổng lồ
Xu hướng phát triển đô thị hiện nay không còn dừng ở việc xây nhà để ở.
Các chủ đầu tư lớn đang xây dựng những đại đô thị với quy mô hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn cư dân.
Trong môi trường đó, nhu cầu ăn uống, mua sắm, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và giải trí tăng lên rất mạnh.
Đây chính là nền tảng giúp đầu tư shophouse chân đế phát triển.
Cư dân càng đông, giá trị mặt bằng thương mại càng cao.
Dòng tiền đầu tư ngày càng quan trọng
Trước đây, nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm đến việc mua bất động sản và chờ tăng giá.
Tuy nhiên hiện nay, dòng tiền đang trở thành yếu tố được ưu tiên hàng đầu.
Một tài sản vừa tạo ra dòng tiền ổn định vừa có khả năng tăng giá sẽ hấp dẫn hơn nhiều so với tài sản chỉ kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Đó là lý do đầu tư shophouse chân đế ngày càng được xem là một chiến lược dài hạn thay vì chỉ là một sản phẩm bất động sản đơn thuần.
VỚI 10 TỶ ĐỒNG, NHÀ ĐẦU TƯ NÊN CHỌN LOẠI HÌNH NÀO?
Nên chọn chung cư nếu ưu tiên sự đơn giản
Nếu mục tiêu của bạn là một tài sản dễ quản lý, dễ cho thuê và ít phải nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn phù hợp.
Đây là loại hình quen thuộc, dễ tiếp cận và có tính thanh khoản tương đối tốt.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chấp nhận thực tế rằng lợi nhuận từ cho thuê chung cư hiện nay không còn quá hấp dẫn như giai đoạn trước.
Nên đầu tư shophouse chân đế nếu hướng tới dòng tiền và tăng trưởng dài hạn
Đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đầu tư shophouse chân đế thường mang lại nhiều lợi thế hơn.
Loại hình này sở hữu ba yếu tố quan trọng:
- Tính khan hiếm cao
- Khả năng tạo dòng tiền tốt
- Tiềm năng tăng giá theo sự phát triển của cộng đồng cư dân
Đặc biệt tại các đại đô thị đã hình thành dân cư đông đúc, shophouse chân đế không đơn thuần là bất động sản mà còn là một “tài sản kinh doanh” có khả năng tạo ra giá trị liên tục theo thời gian.
KẾT LUẬN
Với cùng số vốn khoảng 10 tỷ đồng, cả căn hộ chung cư và shophouse chân đế đều có những ưu điểm riêng. Tuy nhiên, nếu xét trên các tiêu chí về dòng tiền, tính khan hiếm và tiềm năng tăng giá dài hạn, đầu tư shophouse chân đế đang cho thấy nhiều lợi thế hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Điều quan trọng nhất không phải là lựa chọn loại hình nào, mà là lựa chọn đúng sản phẩm, đúng vị trí và đúng thời điểm. Một căn shophouse chân đế nằm trong khu đô thị đông dân cư có thể trở thành tài sản tạo dòng tiền bền vững trong nhiều năm. Ngược lại, một vị trí không phù hợp có thể khiến hiệu quả đầu tư giảm đáng kể.
Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư shophouse chân đế hay chung cư để cho thuê, nhà đầu tư nên đánh giá kỹ nhu cầu thị trường, mật độ dân cư, khả năng khai thác thực tế và chiến lược tài chính của bản thân để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI
- Hotline: 0923 029 029 – 0888 99 6266
- Facebook: https://www.facebook.com/TruongXuanLand.bds
- Fanpage: https://www.facebook.com/QuocDatRealtor/
- Zalo: 0888.99.6266
Theo dõi chúng tôi trên các nền tảng mạng xã hội:
- Youtube: https://www.youtube.com/@TruongXuanLand
- Youtube: https://www.youtube.com/@QuocDatRealtor
- Fanpage: https://www.facebook.com/TruongXuanLand.bds
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@truongxuan.land
- TikTok: https://www.tiktok.com/@quocdatrealtor
- Website: https://shopchande.vn/
