Tổng quan dự án Vinhomes King Park Bắc Ninh

Tổng quan dự án Vinhomes King Park Bắc Ninh

Vinhomes King Park Bắc Ninh là khu đô thị gần 269 ha ở phía Bắc phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh. Dự án mang tên pháp lý Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1, tiếp giáp sông Cầu và bao quanh bán đảo Hòa Long. Quy hoạch kết hợp nhà liền kề, biệt thự, nhà ở cao tầng với không gian thể thao, cây xanh, mặt nước và các công trình phục vụ đời sống.

Dự án khởi công ngày 16/9/2026. Bài viết tổng hợp vị trí, quy mô, ba khu A1–A3, các loại hình nhà ở, tiện ích và tình trạng triển khai đến ngày 30/9/2026. Số lượng căn trong quy hoạch là chỉ tiêu của toàn dự án, không phải danh sách sản phẩm đang mở bán.

Thông tin tổng quan Vinhomes King Park Bắc Ninh

Vị trí Vinhomes King Park ở đâu

Vinhomes King Park nằm tại phần phía Bắc phường Kinh Bắc, nơi khu đô thị tiếp giáp sông Cầu ở hai mặt và ôm lấy bán đảo Hòa Long. “Hòa Long” là tên địa bàn cũ vẫn thường xuất hiện trên bài giới thiệu, tin rao và bản đồ; địa chỉ hành chính dùng cho dự án hiện là phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh.

Không gian ven sông và bán đảo là cơ sở để bố trí các dải cảnh quan, hồ và hoạt động thể thao trong quy hoạch. Từng lô đất hoặc căn hộ có vị trí khác nhau, vì vậy hướng nhìn sông, khoảng cách tới công viên và lối ra đường chính cần xem trên sơ đồ của đúng khu, tòa hoặc dãy nhà.

Dự án kết nối mạng đường đô thị Bắc Ninh. Sân bay Gia Bình và các tuyến đường sắt mới còn trong quá trình phát triển; thời gian di chuyển cần tính theo đường đang khai thác và điểm đến cụ thể.

Quy hoạch Vinhomes King Park Bắc Ninh và ba khu A1 A2 A3

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tổ chức Khu 1 thành ba khu ký hiệu A1, A2 và A3. Đây là ký hiệu không gian quy hoạch, chưa phải tên thương mại của ba phân khu mở bán. Tổng diện tích khoảng 268,8 ha gồm nhà ở, công trình xã hội, giao thông, cây xanh, mặt nước, thể thao và dịch vụ.

Căn hộ chung cư tại Vinhomes King Park

Nhà ở cao tầng là một phần của dự án, nằm trong các ô đất hỗn hợp của A1 và A2. Cách bố trí này đưa căn hộ vào cùng khu đô thị với nhà thấp tầng, không gian thương mại và các tiện ích công cộng. Người ở căn hộ sẽ sử dụng hệ thống sảnh, thang máy, hành lang và các phần chung của tòa nhà; vị trí của từng khối tháp quyết định lối tiếp cận và khoảng cách tới các công trình xung quanh.

Đến ngày 30/9/2026, dự án chưa có bảng hàng căn hộ công khai thống nhất tên tòa, số căn từng tầng, cơ cấu phòng ngủ, diện tích thông thủy, tiêu chuẩn bàn giao và giá của từng mã. Nhà ở cao tầng đã có trong quy hoạch, còn mặt bằng và giá của căn cụ thể cần chờ tài liệu sản phẩm chính thức.

Nhà liền kề biệt thự và không gian thương mại

Nhà liền kề và biệt thự

Nhà liền kề xuất hiện ở cả A1, A2 và A3 với quy mô quy hoạch lần lượt khoảng 1.556, 2.217 và 97 căn. Loại hình này được bố trí theo dãy nhà trên các lô đất riêng. Chiều rộng mặt tiền, diện tích đất, số tầng và vị trí tiếp giáp đường sẽ khác nhau giữa các dãy; con số 3.870 căn không có nghĩa tất cả đều có cùng thiết kế hoặc cùng công năng thương mại.

Khoảng 352 căn biệt thự tập trung tại A2. Biệt thự là nhóm nhà ở thấp tầng có lô đất, khoảng thoáng và cách tiếp cận khác nhà liền kề. Quy hoạch công bố số lượng và vị trí ở cấp khu; diện tích lô, kiểu song lập hay đơn lập và mặt bằng từng căn cần đọc trong hồ sơ sản phẩm của giai đoạn tương ứng.

Nhà phố thương mại và shop chân đế

Quy hoạch đô thị có các công trình thương mại, dịch vụ và những tuyến phố nhà ở. Chức năng kinh doanh của một căn thấp tầng phụ thuộc lô đất, thiết kế, pháp lý và phương án khai thác cụ thể. Không nên mặc định toàn bộ nhà liền kề là shophouse chỉ vì căn nằm trên một tuyến đường nội khu.

Đối với người quan tâm mặt bằng kinh doanh, shophouse nhà phố thương mại là nhà thấp tầng gắn với lô đất, còn shop chân đế là mặt bằng trong khối đế tòa cao tầng. Hai loại hình có cách tổ chức lối vào, phần sử dụng chung và hồ sơ sản phẩm khác nhau. Hiện chưa có bảng hàng công khai đủ để xác nhận số lượng, diện tích, giá và thời hạn sử dụng của shop chân đế tại Vinhomes King Park; thông tin này cần cập nhật theo đúng tòa và mã shop.

Cây xanh thể thao và tiện ích trong quy hoạch

Điểm nhấn của Vinhomes King Park là bán đảo Hòa Long dành cho không gian sinh thái và thể dục thể thao, liên kết với hồ cảnh quan, công viên và các tuyến cây xanh của khu đô thị. Tổng thể dành gần 57 ha cho cây xanh, mặt nước và hơn 70 ha cho quần thể thể thao. Mật độ xây dựng toàn khu dưới 20%; tỷ lệ này không phải mật độ của từng lô nhà ở.

Các nhóm công trình phục vụ sinh hoạt gồm trường học, cơ sở y tế, thương mại, khu vui chơi và không gian công cộng. Chúng được phân bổ cùng khu nhà ở thay vì chỉ tập trung trong một tòa hoặc một dãy phố. Với cư dân căn hộ, nhà liền kề và biệt thự, việc tiếp cận một tiện ích cụ thể còn tùy vị trí căn và tiến độ hoàn thành của hạng mục đó.

Các tiện ích trong quy hoạch sẽ mở theo tiến độ từng hạng mục; mốc khởi công dự án không đồng nghĩa toàn bộ công viên, trường học và khu thể thao đã vận hành.

Pháp lý tiến độ và giá bán Vinhomes King Park

Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026. Ngày 20/8/2026, tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 2326/QĐ-UBND về giao đất và cho thuê đất đợt 1 cho dự án. Các mốc này ghi nhận phạm vi quy hoạch và phần đất của đợt giao đầu tiên; chúng không đồng nghĩa toàn bộ gần 269 ha đã xây dựng xong hoặc tất cả sản phẩm đã đủ điều kiện giao dịch.

Ngày 16/9/2026, Vingroup khởi công Vinhomes King Park với vai trò đại diện liên danh nhà đầu tư. Tính đến ngày 30/9/2026, dự án đang ở giai đoạn đầu triển khai. Tiến độ xây dựng, hồ sơ bán hàng và thời điểm bàn giao cần được theo dõi theo từng phân kỳ, tòa và dãy nhà.

Bài tổng quan chưa đưa một mức giá chung cho căn hộ, liền kề, biệt thự hay mặt bằng thương mại vì không có bảng giá chính thức thống nhất theo mã sản phẩm. Giá quảng cáo của một tin rao đơn lẻ không đại diện cho giá chủ đầu tư, điều kiện thanh toán hay quyền sở hữu của cả dự án.